Thủ tục sang tên sổ đỏ -

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Chào Luật sư công ty LETO, tôi có một mảnh đất thổ cư 50 m2 có sổ đỏ đứng tên tôi, nay tôi muốn sang tên cho con thì phải thực hiện thủ tục như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn.

thu tuc sang ten so do

Chào bạn, cảm ơn bạn đã quan tâm liên lạc tới Ban tư vấn pháp luật dân sự Công ty Luật LETO. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Bạn có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Căn cứ:

  • Luât đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 (sau đây gọt tắt là Luật Đất đai 2013 )
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định của chính phủ ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều luật của Luật Đất Đai.

Thì thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành như sau:

Bước 1. Lập hợp đồng:

          Các bên  lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho và phải được công chứng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính:

Một trong các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà, đất.

Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua hoặc bên được nhận tài sản ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán hoặc bên được nhận từ sản ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
  • Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
  • Chứng minh thư nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế và lệ phí trước bạ: 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Sau khi có thông báo thuế và lệ phí trước bạ, một trong các bên hoặc các bên cần thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo nội dung thông báo. Thuế và lệ phí khi thực hiện sang tên sổ đỏ gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

+ Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất.

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
  • Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
  • Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Thời hạn sang tên: 15 ngày

Lệ phí sang tên gồm:

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

+Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Ban tư vấn pháp luật dân sự hy vọng bạn tham khảo vả giải quyết được thắc mắc của mình. Nội dung tư vấn trên được xây dựng trên cơ sở thông tin bạn cung cấp và quy định của pháp luật. Trường hợp có vướng mắc phát sinh hoặc điều gì chưa rõ,  bạn vui lòng trao đổi trực tiếp cùng luật sư tư vấn qua tổng đài 24/7 số điện thoại 1900 6258 hoặc gửi email: tongdaiphapluat@luatleto.com để được tư vấn, hỗ trợ từ Công ty luật LETO

Cover Twitter-04


Công ty luật Leto Legal Công ty luật Leto Legal
910 21569

CÔNG TY LUẬT LETO LEGAL – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI HÀ NỘI
Địa chỉ:  Tòa nhà Golden West, phố Lê Văn Thiêm, P. Nhân Chính, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 043.533.5122  Fax: 043.533.5122
Hotline: 0943393223- 1900 6258

DMCA.com Protection Status