Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất -

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Chào Luật sư công ty LETO, tôi có một mảnh đất thổ cư có diện tích 50m2 .Nay tôi muốn thế chấp ngân hàng để vay tiền kinh doanh, tuy nhiên mảnh đất này tôi mua từ 1990 đến nay vẫn chưa làm sổ đỏ, nhưng hàng năm tôi có đóng thuế đầy đủ cho nhà nước. Giờ tôi muốn thế chấp mảnh đất này có đủ điều kiện không? Mong luật tư tư vấn giúp tôi các điều kiện để có thể thế chấp quyền sử dụng đất. Tôi xin cảm ơn.

dieu kien the chap quyen su dung dat

Ban biên tập Tư vấn pháp luật dân sự Công ty luật LETO

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã quan tâm liên lạc tới Ban tư vấn pháp luật dân sự Công ty Luật LETO. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Để tiến hành thủ tục thế chấp tại ngận hàng mảnh đất đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp bạn bị mất giấy chứng nhận thì có thể tiến hành thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất tại UBND huyện nơi có đất. Bởi lẽ

Căn cứ:

Luât đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 (sau đây gọt tắt là Luật Đất đai 2013;

Theo đó:

Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất phải có các điều kiện sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Bên cạnh đó, khi thực hiện nhận thế chấp quyền sử dụng đất ngân hàng sẽ phối hợp với người thế chấp xác minh các điều kiện để được thế chấp, bao gồm:

  • Kiểm tra tính pháp lý của tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về “Điều kiện thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất gồm: (1) Kiểm tra Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 để xác định tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất; (2) Kiểm tra lại chính quyền địa phương để xác định đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản;
  • Nhận bản gốc giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của Luật Đất đai 2013;
  • Lập và ký hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất), thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng;
  • Tiến hành việc đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Ban tư vấn pháp luật dân sự hy vọng bạn tham khảo vả giải quyết được thắc mắc của mình. Nội dung tư vấn trên được xây dựng trên cơ sở thông tin bạn cung cấp và quy định của pháp luật. Trường hợp có vướng mắc phát sinh hoặc điều gì chưa rõ,  bạn vui lòng trao đổi trực tiếp cùng luật sư tư vấn qua tổng đài 24/7 số điện thoại 1900 6258 hoặc gửi email: tongdaiphapluat@luatleto.com để được tư vấn, hỗ trợ từ Công ty luật LETO

Cover Twitter-04


Công ty luật Leto Legal Công ty luật Leto Legal
910 21569

CÔNG TY LUẬT LETO LEGAL – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI HÀ NỘI
Địa chỉ:  Số9, TT Thủy sản Hà Nội, ngõ 46, phố Lê Văn Thiêm, P. Nhân Chính, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 0243.533.5122  Fax: 0243.533.5122
Hotline: 0943393223 – 1900 6258

DMCA.com Protection Status