Đất bố mẹ cho không có sổ đỏ phải sang tên như thế nào? -

Đất bố mẹ cho không có sổ đỏ phải sang tên như thế nào?

Chào luật sư công ty LETO năm 1984, gia đình tôi có mua lại một mảnh đất để sinh sống. Nhưng hồi đó, do việc cấp giấy tờ khó khăn và chưa có sự hiểu biết nhiều về pháp luật cho nên gia đình tôi mặc dù đã mua mảnh đất nhưng không có sổ đỏ, chỉ có giấy viết tay về mua bán mảnh đất  đó. Gia đình tôi đã sinh sống trên mảnh đất đó hơn 40 năm, hàng năm vẫn nộp thuế đầy đủ. Hiện nay, bố mẹ tôi muốn sang tên lại mảnh đất nhưng không có sổ đỏ thì phải làm thế nào? Tôi xin cảm ơn!

sang ten

Trả lời:

Ban biên tập Tư vấn pháp luật dân sự Công ty luật LETO

Chào bạn, cảm ơn bạn đã quan tâm liên lạc tới Ban tư vấn pháp luật dân sự Công ty Luật LETO. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Để sang tên mảnh đất này, bố mẹ bạn cần tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND nơi có đất.

Căn cứ:

  • Luật Đất đai số 45/2013/QH13 năm 2013
  • Nghị định số  43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
  • Thông tư  số 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thì:

Thứ nhất, Điều kiện để cấp sổ đỏ:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ..”

Trong trường hợp này, măc dù chưa được cấp sổ đỏ tuy nhiên gia đình bạn có thể được cấp nếu có một trong những giấy tờ nêu trên để chứng minh quyền sở hữu của mình. Theo như bạn cung cấp thì gia đình bạn có thể sử dụng giấy mua bán viết tay trước đây, biên lai tiền đóng thuế hàng năm để  chứng minh quyền sở hữu và xin cấp sổ đỏ.

Cover Twitter-04

Thứ hai, Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1. Lập hợp đồng:

          Các bên  lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho và phải được công chứng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính:

Một trong các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà, đất.

Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua hoặc bên được nhận tài sản ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán hoặc bên được nhận từ sản ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
  • Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
  • Chứng minh thư nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế và lệ phí trước bạ: 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Sau khi có thông báo thuế và lệ phí trước bạ, một trong các bên hoặc các bên cần thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo nội dung thông báo. Thuế và lệ phí khi thực hiện sang tên sổ đỏ gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

+ Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất.

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
  • Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
  • Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Thời hạn sang tên: 15 ngày

Lệ phí sang tên gồm:

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

+Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Ban tư vấn pháp luật dân sự hy vọng bạn tham khảo vả giải quyết được thắc mắc của mình. Nội dung tư vấn trên được xây dựng trên cơ sở thông tin bạn cung cấp và quy định của pháp luật. Trường hợp có vướng mắc phát sinh hoặc điều gì chưa rõ,  bạn vui lòng trao đổi trực tiếp cùng luật sư tư vấn qua tổng đài 24/7 số điện thoại 1900 6258 hoặc gửi email: tongdaiphapluat@luatleto.com để được tư vấn, hỗ trợ từ Công ty luật LETO


Công ty luật Leto Legal Công ty luật Leto Legal
910 21569

CÔNG TY LUẬT LETO LEGAL – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI HÀ NỘI
Địa chỉ:  Tòa nhà Parkson – Viet Tower – Số 1 Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại: 097.276.8558 Fax: 0243.533.5122
Hotline: 097.276.8558 – 1900 6258

DMCA.com Protection Status